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Objektdaten

VERKAUFT!!! Kapitalanlage!!! Mehrfamilienhaus in guter Lage zu verkaufen

Kennung 5242
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer25
Wohnflächeca. 700 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Grundstücksflächeca. 370 m²
Kaufpreis pro m²484,00 €
HeizungsartEtagenheizung
Baujahr1938
Lage45888 Gelsenkirchen
Kaufpreis339.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung


Dieses Angebot beinhaltet zwei Mehrfamilienhäuser mit 11 Wohneinheiten und 1 Garage. 10 Wohnungen sind vermietet, 1 steht leer. Die nicht vermietete Wohnung muss vor der Vermietung renoviert werden (Laminat neu verlegen, tapezieren und streichen). Aktuell sind die 10 Wohnungen für ca. 4,50 €/m² vermietet. Wenn die letzte freie Wohnung auch für ca. 4,50 €/m² vermietet wird, erzielt man eine jährliche Miete von 37.800,00 €.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 700 m².

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Eingang Hammerschmidtstraße
Wohnung mit 63,20 m² Wohnfläche
Eingang Bulmker Straße
Wohnung links mit 58,00 m² Wohnfläche
Wohnung rechts mit 58,00 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss:
Eingang Hammerschmidtstraße
Wohnung mit 144,50 m² Wohnfläche (nicht vermietet)
Eingang Bulmker Straße
Wohnung rechts mit 42,00 m² Wohnfläche

2. Obergeschoss:
Eingang Hammerschmidtstraße
Wohnung mit 62,00 m² Wohnfläche
Eingang Bulmker Straße
Wohnung links mit 64,00 m² Wohnfläche
Wohnung rechts mit 59,00 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
Eingang Hammerschmidtstraße
Wohnung mit 35,00 m² Wohnfläche
Eingang Bulmker Straße
Wohnung links mit 65,00 m² Wohnfläche
Wohnung rechts mit 50,00 m² Wohnfläche

DER KAUFPREIS BETRÄGT NUR 339.000,00 €.

Ausstattung

- Gasetagenheizung
- Kunststofffenster

Lage

Die Immobilie steht an der Ecke Hammerschmidstraße und Bulmker Straße 52 im Stadtteil Gelsenkirchen Bulmke- Hüllen. Zwei Blocks weiter, befindet sich der schöne Bulmker Park, der mit viel Grünfläche einem Ententeich und großem Spielplatz zum Verweilen einlädt. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem PKW von hier aus gut zu erreichen. Bus- und Bahnhaltestellen sind in direkter Nähe vorhanden. Das Grundstück grenzt direkt an das Carl- Friedrich- Gaus Gymnasium und auch andere Schulformen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an die Autobahn A 42 ist gegeben.



Sonstiges

Aktuell sind 10 von 11 Wohnungen vermietet.

Monatliche Mieteinnahmen: (ist) 2.510,00 € (soll) 3.150,00 €
Jährliche Mieteinnahmen: (ist) 30.120,00 € (soll) 37.800,00 €

Bei einem Finanzierungsbetrag in Höhe von 300.000,00 €
(bei 2,00 % Zinsen und 2,50 % Tilgung)
beträgt die monatliche Belastung nur 1.125,00 €.

Monatliche/ Jährliche Mieteinnahmen: 3.150,00 €/ 37.800,00 €
Monatliche/ Jährliche Belastung: 1.125,00 €/ 13.500,00 €
Monatlicher/ Jährlicher Überschuss: 2.025,00 €/ 24.300,00 €

Energieangaben

0
200
>400


143.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert143.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis30.09.2018
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1938


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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