Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit und großem Grundstück in begehrter Lage von Dorsten Wulfen
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Straßenansicht
Halle + Parkplätze
Garten
Einfahrt
Halle + Parkplätze
Halle + Tor
Lagerfläche + Tor
Halle + Stellplätze
Halle
Halle
Halle
Büro + Verkaufsfläche
Hallentor
Lagerfläche
Gäste WC
Außensauna
Wintergarten
Pool
Terrasse + Pool
Küche
Flur
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Gäste Bad
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wintergarten
Wohn- Essbereich
Schlafzimmer
Wärmepumpe
Warmwasserspeicher
Filteranlage
Zählerschrank
Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit und großem Grundstück in begehrter Lage von Dorsten Wulfen
Eckdaten
- Art Industriehalle mit Freifläche
- Lage 46286 Dorsten
- Kaufpreis 985.000,00 €
- Grundstück ca. 1.824 m²
- Gewerbefläche ca. 395 m²
- Baujahr 1995
- Gesamtfläche ca. 688 m²
- Nutzfläche ca. 688 m²
- Etagenzahl 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 24
- Bezugstermin 01.08.2023
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5442
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Die hier zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie mit toller Wohneinheit wurde im Jahr 1995 auf einem ca. 1.824 m² großem Grundstück in begehrter Lage im Mischgebiet von Dorsten Wulfen erbaut.
Die Gewerbehalle und auch die Wohneinheit befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Auf der linken Seite des Grundstücks befindet sich die Halle mit zwei Hebebühnen, einem Büro und das Gäste WC. Die Fläche beträgt ca. 395 m². Im oberen Bereich befindet sich noch ein ca. 200 m² großer Dachboden, der als Lagerfläche genutzt wird. Angrenzend dazu befindet sich im hinteren Bereich noch eine weiter kleine Halle mit separatem Rolltor, die aktuell auch als Lagerfläche genutzt wird. Die Fläche beträgt ca. 85 m². Ein Teil der Werkstattausstattung kann mit übernommen werden (VB).
Auf der linken Seite der Halle befinden sich ca. 14 PKW-Stellplätze und vor der Halle ist noch einmal Platz für 10 PKW´s.
Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich die Wohneinheit die wie folgt aufgeteilt ist:
– Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe
– Küche
– Wohn- Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und Ausgang zur Terrasse
– Schlafzimmer mit Ausgang zum Wintergarten
– Badezimmer mit großer Dusche und Ausgang zur Terrasse
– Ankleidezimmer
– Tageslichtbad mit Whirlpool Badewanne, Dusche und Ausgang zur Terrasse
– zwei Kinderzimmer mit Ausgang zur Terrasse
– Nicht einsehbarer ca. 200 m² großen Terrasse mit beheiztem Pool
– Außensauna
Ein Teil des Mobiliars sowie die Einbauküche kann mit erworben werden (VB).
Die Wohnfläche beträgt ca. 208 m²
Der Außenbereich ist ansprechend und zweckmäßig angelegt und die Nutzflächen sind gepflastert.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Halle ca. 395 m²
Lagerfläche Dachboden ca. 200 m²
Lagerhalle ca. 85 m²
Wohnfläche ca. 208 m²
Terrassenfläche mit Pool ca. 200 m²
Gartenfläche ca. 200 m²
DER KAUFPREIS BETRÄGT 985.000,00 €
Lage
Diese Immobilien befindet sich in guter, zentraler Lage von Dorsten Wulfen.
Entfernung:
– zur Auffahrt A31 beträgt ca. 6 km
– zur Auffahrt A43 beträgt ca. 10 km
Ausstattung
Ausstattung der Hallenfläche:
– Beleuchtung
– Heizung
– Fliesenboden
– Integrierte Büro- und Sozialräume
– Ebenerdige Einfahrt
– Deckenhöhe 4,00 m – 4,30 m
– Sektionaltor ca. 3,60 m hoch und ca. 4,10 m breit
Ausstattung der Wohneinheit:
– Fußbodenheizung
– Neue Heizungsanlage (Wärmepumpe)
– Brunnenwasser mit Wasserentkalkungsanlage
– Neuwertige Badezimmer
– Außenpool (mit Wärmepumpe beheizt)
– Außensauna
Sonstiges
DER KAUFPREIS BETRÄGT 985.000,00 €
Die Kosten für das 2022 Jahr waren wie folgt:
Grundbesitzabgaben 2.028,00 €
Versicherung 1.234,00 €
Heizkosten (Strom) 9.104 kWh 2.913,00 €
Stromkosten der Wohnung 3.498 kWh 1.259,00 €
Stromkosten der Halle 1.366 kWh 491,00 €
Die Gesamtnebenkosten betragen 660,00 € im Monat.
Wir bitte um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können.
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.