Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der schönen Altstadt von Limburg

Immobilie

Aktuell bieten wir Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus in der schönen Altstadt von Limburg an.

Dieses denkmalgeschützte Gebäude wurde im späten 18. Jahrhundert erbaut. Der untere Bereich besteht aus Bruchsteinmauerwerk und der obere Teil aus Fachwerk.

Im Jahr 1979 wurde das Gebäude aufwendig saniert und es entstand die Gaststätte. Der aktuelle Pächter betreibt die Lokalität als Sushi Restaurant und die beiden Wohnung nutzt er für sich und sein Personal.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Im Untergeschoss befinden sich die Herren und Damen WC`s, die Lagerräume, das Kühlhaus, die Bar mit Loungebereich und separaten Eingang.

Die Nutzfläche beträgt ca. 130 m².


Im Erdgeschoss befindet sich der Gastraum mit Theke, Küche und der großen Terrasse.

Die Nutzfläche inkl. Terrasse beträgt ca. 130 m².


Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich 2 Wohnungen, diese sind wie folgt aufgeteilt sind:
Im Obergeschoss
Eingangsbereich
Küche mit Essbereich
Wohnbereich
Gäste WC

Im Dachgeschoss
Schlafzimmer
Badezimmer
Arbeitsbereich

Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 65 m².

Die Gesamte Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 390 m².

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 48.840 €.


Der Kaufpreis beträgt nur 685.000 €.

Lage

Sackgasse 18 in 65549 Limburg an der Lahn

Ausstattung

Sonstiges

DER KAUFPREIS BETRÄGT NUR 685.000,00 €

Finanzierungsbeispiel:

Kaufpreis 685.000,00 €
Nebenkosten 83.000,00 €
Gesamtkosten 768.000,00 €
Abzüglich Eigenkapital 168.000,00 €

Finanzierungsbetrag 600.000 € (bei 4,00 % Zinsen und 2,00 % Tilgung) beträgt die monatliche Belastung nur 3.000,00 €.

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahen betragen 4.070,00 €.

Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können.