Wunderschöne Fabrikantenvilla mit Waldgrundstück in Schalksmühle

Immobilie

In schöner Höhenlage von Schalksmühle auf einem 10.130 m² großen Grundstück befindet sich diese 1936 erbaute Fabrikantenvilla. Mit einer Wohnfläche von über 200 m² bieten sich viele Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Wohnen und Arbeiten oder auch Generationswohnen. Durch die abgeschiedene Hanglage ist der Einblick in die Wohnräume nicht möglich und bietet daher absolute Privatsphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit Treppenhaus, der helle Wohn-/ Essbereich mit Ausgang zum Wintergarten, die Küche und das Gäste WC.
Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m².

Im Obergeschoss befindet sich der Flur mit dem Treppenhaus, das Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia, das erste Kinderzimmer mit Ausgang zur Loggia, das zweite Kinderzimmer mit kleinem Balkon und das Tageslichtbad.
Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m².

Im Untergeschoss befindet sich der Eingangsbereich, der Wohn-/ Essbereich, das Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Die Wohnfläche beträgt ca. 44 m².

Der Keller umfasst einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und einen Heizungsraum.
Die Nutzfläche beträgt ca. 38 m².

Ein Wintergarten mit Terrasse befinden sich uneinsehbar neben dem Haus.

Die Wohn- Nutzfläche dieses Anwesens beträgt ca. 240 m².

Falls Ihnen die Wohnfläche nicht ausreicht, befindet sich noch Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Wie Sie den Bildern entnehmen können, sind Renovierungsarbeiten erforderlich.

Daher beträgt der Kaufpreis nur 269.000,00 €.

Lage

Klagebach 107 in 58579 Schalksmühle

Ausstattung

Sonstiges

DER KAUFPREIS BETRÄGT NUR 269.000,00 €

Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis 269.000,00 €
Nebenkosten 31.000,00 €
Renovierungskosten ca. 50.000,00 €
Gesamtkosten 350.000,00 €
Abzüglich Eigenkapital 80.000,00 €

Finanzierungsbetrag 270.000,00 € (bei 3,50 % Zinsen und 2,00 % Tilgung) beträgt die monatliche Belastung 1.237,00 €.