RESERVIERT! Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in sehr guter Lage von Lüdenscheid
Kennung	5236
Objektart	Einfamilienhaus
Zimmer	8
Wohnfläche	ca. 225 m²
Anzahl separater WCs	1
Grundstücksfläche	ca. 985 m²
Gäste-WC	ja
Baujahr	1965
Anzahl Wohnschlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Kellerfläche	ca. 10 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Gas
Stellplatztyp	Garage
Einliegerwohnung	nein
Einbauküche	ja
Stellplatzanzahl	2
Garagenanzahl	1
Lage	58511 Lüdenscheid
Kaufpreis	439.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,57 % inkl. MwSt.

Aktuell bieten wir Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Lüdenscheid an. Dieses freistehende Gebäude wurde 1965 als Wohnhaus mit Arztpraxis errichtet und ist in den vergangenen Jahren laufend renoviert worden. Momentan befinden sich in der früheren Praxisetage der Eingangsbereich mit Gäste WC und die 4 Kinderzimmer. Im Obergeschoss befindet sich die offene Küche (mit Einbauküche) und Essbereich, das Wohnzimmer mit Kamin, ein Büro, das Tageslichtbad und der Flur mit Ausgang zum Garten. Im Dachgeschoss befinden sich noch zusätzlich das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Gästezimmer und das großzügige Tageslichtbad.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 73 m² + Nutzfläche von ca. 10 m² und ist aufgeteilt in:
- Eingangsbereich
- Gäste WC
- 4 Kinderzimmer
- Abstellraum
- Heizungsraum

Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² und ist aufgeteilt in:
- Flur mit Ausgang zur Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche mit Essbereich
- Wohnbereich mit Kamin
- Büro

Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 61 m² und ist aufgeteilt in:
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gästezimmer

Das Gebäude verfügt über einen kleinen Vorgarten. Der Großteil des Grundstücks befindet sich uneinsehbar hinter dem Haus und ist mit einer schönen Rasenfläche, kleinen Büschen und Hecken bepflanzt.

Das liebevoll angelegte Grundstück hat eine Fläche von 985 m².

Die Innenstadt ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Der Kaufpreis beträgt nur 439.000,00 €

- Wohn- Essbereich mit offenem Kamin
- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- 4 Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Büro
- Garage
- 2 PKW - Stellplätze
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche
- Gäste WC
- Granitfußboden
- Parkett
- großzügiger Garten mit Terrasse
- Netzwerk in allen Zimmern
- Kamin mit einer Leistung von 11 KW
- Photovoltaik 4,8 KVA Anlage ( 80 € Strom/ monatl.)
- Solar für WM
- Hydraulische Weiche für WM und Heizungsanlage
- Brennwertheizung Bj. 2009
- Fenster erneuert im Jahr 2001
- Türen erneuert im Jahr 2011
- Küche neu im Jahr 2009 (VB)

Auch für Ihre Sicherheit ist gesorgt, durch:
- Sicherheitsglas
- Alarmanlage

Diese Immobilien befindet sich in einer sehr beliebten Lage.

Entfernung:
- zu den weiterführenden Schulen ca. 250 m
- zum Stern-Center ca. 700 m
- zum nächsten Supermarkt ca. 400 m
- zur Autobahnauffahrt Lüdenscheid Süd A45 ca. 3.200 m

Der Kaufpreis beträgt nur 439.000,00 €.

Bei einer Finanzierungssumme in Höhe von 400.000,00 €
(bei 1,80 % Zinsen und 2,00 % Tilgung) beträgt die monatliche Belastung nur 1.267,00 €.

Energieausweistyp *	Bedarfsausweis
Energiekennwert	180.82 kWh/(a⋅m²)
Energieeffizienzklasse	F
Ausweis gültig bis	10.07.2027
Baujahr	1965
Befeuerung/Energieträger	Gas

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis