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Objektdaten

Reduziert!! Freistehende Immobilie mit 2 Doppelhaushälften und 5 Garagen in Gelsenkirchen-Erle

Kennung 5284
ObjektartHäuser
Zimmer9
Wohnflächeca. 210 m²
Baujahr1920
Garagenanzahl5
HeizungsartGas-Heizung
Grundstücksflächeca. 552 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage45891 Gelsenkirchen-Erle
Kaufpreis209.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung



Aktuell bieten wir Ihnen 2 Doppelhaushälften mit 5 Garagen in Gelsenkirchen-Erle an. Diese Immobilie befindet sich in guter Lage von Gelsenkirchen-Erle und wurde ca. 1920 in Massivbauweise errichtet. Die linke Doppelhaushälfte und 4 Garagen sind vermietet, die rechte Doppelhaushälfte und die Großraumgarage im Hof sind nicht vermietet. Auf Grund des Baujahres und des Erhaltungszustandes muss der Käufer diverse Renovierungskosten einplanen.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Rechte Doppelhaushälfte

Kellergeschoss:
- Kohlenkeller

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangsbereich mit Garderobe und Treppe ins Obergeschoss
- Küche mit Essbereich
- Wohnbereich
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- 2 Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- 2 Badezimmer

Die Wohnfläche der rechten Doppelhaushälfte beträgt ca. 110 m². Die rechte Hälfte ist nicht vermietet.

Die Raumaufteilung der linken Haushälfte ist ähnlich, es fehlt das Arbeitszimmer und das Badezimmer, man hat aber ein Gäste WC.

Die Wohnfläche der linken Doppelhaushälfte beträgt ca. 100 m². Die linke Hälfte ist vermietet. Der aktuelle Mieter kann aber kurzfristig ausziehen.


AUF GRUND DER RENOVIERUNGSKOSTEN BETRÄGT DER KAUFPREIS NUR 209.000,00 €

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Lage


Diese Immobilien befindet sich in einer guten Lage.

Oststraße 13 in 45891 Gelsenkirchen-Erle

Sonstiges

DER KAUFPREIS BETRÄGT NUR 209.000,00 €

Finanzierungsbeispiel:
Wenn man nur die rechte Haushälfte und die Großraumgarage selbst nutzt.

Kaufpreis 209.000,00 €
Nebenkosten 26.000,00 €
Renovierungskosten 50.000,00 € (Schätzung)
Gesamtkosten 285.000,00 €
Abzüglich Eigenkapital 30.000,00 €

Finanzierungsbetrag 255.000,00 €
(bei 2,00 % Zinsen und 2,50 % Tilgung) beträgt die monatliche Belastung nur 956,00 €.

Abzüglich der Mieteinnahmen der 4 Garagen und der linken Haushälfte von ca. 500,00 € (aktuell 300,00 €)

Die monatliche Belastung beträgt dann 456,00 €.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert362.31 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis23.05.2028
Baujahr1920
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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