Reserviert!!! Freistehende Immobilie mit 2 Doppelhaushälften und 5 Garagen in Gelsenkirchen-Erle

Straßenansicht
Straßenansicht
Rückseite
Hof mit Garage
Hof
4 Garagen
Eingansbereich
Schlafzimmer
Wohnküche
Wohnbereich
Badezimmer
Treppe
Flur im Obergeschoss
Wohnbereich im Obergeschoss
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Bad im Obergeschoss
Unterverteilung mit Zähler
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Eckdaten

Kennung 5284
Objektart Häuser
Lage 45891 Gelsenkirchen-Erle
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 210 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christos Kontoyannis
Tel. +49 2353 66994028

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 5
Baujahr 1920
Grundstücksfläche ca. 552 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 362.31 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 23.05.2028

Objektbeschreibung

RESERVIERT!!!

Aktuell bieten wir Ihnen 2 Doppelhaushälften mit 5 Garagen in Gelsenkirchen-Erle an. Diese Immobilie befindet sich in guter Lage von Gelsenkirchen-Erle und wurde ca. 1920 in Massivbauweise errichtet. Die linke Doppelhaushälfte und 4 Garagen sind vermietet, die rechte Doppelhaushälfte und die Großraumgarage im Hof sind nicht vermietet. Auf Grund des Baujahres und des Erhaltungszustandes muss der Käufer diverse Renovierungskosten einplanen.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Rechte Doppelhaushälfte

Kellergeschoss:
- Kohlenkeller

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangsbereich mit Garderobe und Treppe ins Obergeschoss
- Küche mit Essbereich
- Wohnbereich
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- 2 Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- 2 Badezimmer

Die Wohnfläche der rechten Doppelhaushälfte beträgt ca. 110 m². Die rechte Hälfte ist nicht vermietet.

Die Raumaufteilung der linken Haushälfte ist ähnlich, es fehlt das Arbeitszimmer und das Badezimmer, man hat aber ein Gäste WC.

Die Wohnfläche der linken Doppelhaushälfte beträgt ca. 100 m². Die linke Hälfte ist vermietet. Der aktuelle Mieter kann aber kurzfristig ausziehen.


AUF GRUND DER RENOVIERUNGSKOSTEN BETRÄGT DER KAUFPREIS NUR 209.000,00 €

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Lage


Diese Immobilien befindet sich in einer guten Lage.

Oststraße 13 in 45891 Gelsenkirchen-Erle

Sonstiges

DER KAUFPREIS BETRÄGT NUR 209.000,00 €

Finanzierungsbeispiel:
Wenn man nur die rechte Haushälfte und die Großraumgarage selbst nutzt.

Kaufpreis 209.000,00 €
Nebenkosten 26.000,00 €
Renovierungskosten 50.000,00 € (Schätzung)
Gesamtkosten 285.000,00 €
Abzüglich Eigenkapital 30.000,00 €

Finanzierungsbetrag 255.000,00 €
(bei 2,00 % Zinsen und 2,50 % Tilgung) beträgt die monatliche Belastung nur 956,00 €.

Abzüglich der Mieteinnahmen der 4 Garagen und der linken Haushälfte von ca. 500,00 € (aktuell 300,00 €)

Die monatliche Belastung beträgt dann 456,00 €.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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