Freistehendes Einfamilienhaus mit Apartment, kleiner Halle und Garagen

Garten
Garten
Straßenansicht
Seitenansicht
Straßenansicht
Ansicht von Hinten
Große Garage
Wintergarten
Küche
Einbauküche
Treppe ins Dachgeschoss
Kinderzimmer
Badezimmer (Apartment)
Balkon (Apartment)
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Lageplan
Umgebungsplan Luftbild
Garten
Garten
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Eckdaten

Kennung 5297
Objektart Häuser
Lage 58579 Schalksmühle
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 189 m²
Kaufpreis 239.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christos Kontoyannis
Tel. +49 2353 66994028

Weitere Angaben

Garagenanzahl 2
Einliegerwohnung ja
Baujahr 1880
Befeuerung/Energieträger Gas
Kellerfläche ca. 45 m²
Grundstücksfläche ca. 480 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
0
200
>400


167.55
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 167.55 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 15.02.2029

Objektbeschreibung

Aktuell bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit einem Apartment, einer kleinen Halle und zwei Garagen in zentrumsnaher Lage von Schalksmühle an. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als "Generationshaus" oder auch für einen Handwerksbetrieb, der die Wohneinheit und die kleine Halle selbst nutzen kann. Momentan befindet sich der Eigentümer noch in der Sanierung, das Badezimmer in der großen Wohnung wird erneuert, eine neue Gaszentralheizung steht zum Einbau bereit und diverse Malerarbeiten werden noch erledigt. Der zukünftige Besitzer hat noch die Möglichkeit sich an den Renovierungsarbeiten zu beteiligen und auf diverse Arbeiten Einfluss zu nehmen. Er kann auch die Renovierungsarbeiten auf eigene Kosten erledigen, dann werden diese vom Kaufpreis abgezogen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Abstellfläche, ein Badezimmer, die kleine Halle und die zwei Garagen.

Im Obergeschoss auf der rechten Seite befindet sich das Apartment (Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon) mit einer Wohnfläche von ca. 58 m².

Im Obergeschoss auf der linken Seite befindet sich die große Wohnung (Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich und mit Wintergarten), die im Dachgeschoss über zwei Kinderzimmer verfügt und eine Wohnfläche von ca. 131 m² hat.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Halle (inkl. Sanitäreinrichtung) mit 87 m²
Abstellfläche (inkl. Badezimmer) mit 45 m²
Garage
große Garage mit ca. 30 m²

Obergeschoss rechts:
Apartment mit Balkon und ca. 58 m² Wohnfläche

Obergeschoss links + Dachgeschoss
4 Zimmerwohnung mit Wintergarten und ca. 131 m² Wohnfläche

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 189 m².
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 132 m².

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 480 m².

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit Gartenhaus und einem schönen Teich.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt.

DER KAUFPREIS BETRÄGT NUR 239.000,00 €.

Ausstattung


Erdgeschoss:
- Fliesenboden
- Kunststofffenster
- WC und Badezimmer aus den 70iger
- Halle Alarmanlagen gesichert

Obergeschoss Apartment:
- Laminatboden
- Kunststofffenster
- Badezimmer von 2005
- Süd Balkon
- Einbauküche

Obergeschoss + Dachgeschoss große Wohnung:
- Laminatboden
- Kunststofffenster
- Wintergarten
- Keine Heizung vorhanden (wird noch erledigt)
- Kein Badezimmer vorhanden (wird noch erledigt)
- Einbauküche

Lage


Diese Immobilien befindet sich in zentraler Lage von Schalksmühle.

Bachstraße 5 in 58579 Schalksmühle

Entfernung:
- zu den Geschäften des täglichen Bedarf ca. 300 m
- zum nächsten Kindergarten ca. 500 m

Sonstiges


Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis 239.000,00 €
Nebenkosten 27.000,00 €
Gesamtkosten 266.000,00 €

Abzüglich Eigenkapital 31.000,00 €
Finanzierungsbetrag 235.000,00 € (bei 2,00 % Zinsen und 2,50 % Tilgung) beträgt die monatliche Belastung nur 882,00 €.
Wenn man die große Wohnung selbst bewohnt und das Apartment und die kleine Halle für monatlich 600,00 € vermietet, beträgt die monatliche Belastung nur 282,00 €.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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