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Objektdaten

Freistehendes Einfamilienhaus mit Apartment, kleiner Halle und Garagen

Kennung 5297
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 189 m²
Grundstücksflächeca. 480 m²
Kellerflächeca. 45 m²
Einliegerwohnungja
Garagenanzahl2
HeizungsartNachtspeicherofen
Baujahr1880
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage58579 Schalksmühle
Kaufpreis259.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Aktuell bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit einem Apartment, einer kleinen Halle und zwei Garagen in zentrumsnaher Lage von Schalksmühle an. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als "Generationshaus" oder auch für einen Handwerksbetrieb, der die Wohneinheit und die kleine Halle selbst nutzen kann. Momentan befindet sich der Eigentümer noch in der Sanierung, das Badezimmer in der großen Wohnung wird erneuert, eine neue Gaszentralheizung steht zum Einbau bereit und diverse Malerarbeiten werden noch erledigt. Der zukünftige Besitzer hat noch die Möglichkeit sich an den Renovierungsarbeiten zu beteiligen und auf diverse Arbeiten Einfluss zu nehmen. Er kann auch die Renovierungsarbeiten auf eigene Kosten erledigen, dann werden diese vom Kaufpreis abgezogen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Abstellfläche, ein Badezimmer, die kleine Halle und die zwei Garagen.

Im Obergeschoss auf der rechten Seite befindet sich das Apartment (Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon) mit einer Wohnfläche von ca. 58 m².

Im Obergeschoss auf der linken Seite befindet sich die große Wohnung (Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich und mit Wintergarten), die im Dachgeschoss über zwei Kinderzimmer verfügt und eine Wohnfläche von ca. 131 m² hat.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Halle (inkl. Sanitäreinrichtung) mit 87 m²
Abstellfläche (inkl. Badezimmer) mit 45 m²
Garage
große Garage mit ca. 30 m²

Obergeschoss rechts:
Apartment mit Balkon und ca. 58 m² Wohnfläche

Obergeschoss links + Dachgeschoss
4 Zimmerwohnung mit Wintergarten und ca. 131 m² Wohnfläche

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 189 m².
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 132 m².

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 480 m².

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit Gartenhaus und einem schönen Teich.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt.

DER KAUFPREIS BETRÄGT NUR 259.000,00 €.

Ausstattung


Erdgeschoss:
- Fliesenboden
- Kunststofffenster
- WC und Badezimmer aus den 70iger
- Halle Alarmanlagen gesichert

Obergeschoss Apartment:
- Laminatboden
- Kunststofffenster
- Nachtspeicherheizung
- Badezimmer von 2005
- Süd Balkon
- Einbauküche

Obergeschoss + Dachgeschoss große Wohnung:
- Laminatboden
- Kunststofffenster
- Wintergarten
- Keine Heizung vorhanden (wird noch erledigt)
- Kein Badezimmer vorhanden (wird noch erledigt)
- Einbauküche

Lage


Diese Immobilien befindet sich in zentraler Lage von Schalksmühle.

Bachstraße 5 in 58579 Schalksmühle

Entfernung:
- zu den Geschäften des täglichen Bedarf ca. 300 m
- zum nächsten Kindergarten ca. 500 m

Sonstiges


Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis 259.000,00 €
Nebenkosten 31.000,00 €
Gesamtkosten 290.000,00 €

Abzüglich Eigenkapital 30.000,00 €
Finanzierungsbetrag 260.000,00 € (bei 2,00 % Zinsen und 2,50 % Tilgung) beträgt die monatliche Belastung nur 975,00 €.
Wenn man die große Wohnung selbst bewohnt und das Apartment und die kleine Halle für monatlich 600,00 € vermietet, beträgt die monatliche Belastung nur 375,00 €.

Energieangaben

0
200
>400


249.49
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert249.49 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis07.11.2028
Baujahr1880
Befeuerung/EnergieträgerStrom


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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