REDUZIERT! Gewerbeimmobilie mit Parkplätzen in verkehrsgünstiger Lage von Lüdenscheid

Straßenansicht
Büro
Büro
Büro
WC
Produktion
Produktion
Produktion
Sanitärbereich
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Luftbild
Grundriss Büro
Grundriss Grundriss EG Halle   Büro
Grundriss Halle OG
Umgebungsplan Lageplan 1
Umgebungsplan Lageplan
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Eckdaten

Kennung 5355
Objektart Prod./ Lager / Gewerbehallen
Lage 58507 Lüdenscheid
Gesamtfläche ca. 4.567 m²
Kaufpreis 725.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christos Kontoyannis
Tel. +49 2353 66994028

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 4.914 m²
Baujahr 1959
Produktionsfläche ca. 2.532 m²
Rampe Ja
Lagerfläche ca. 1.184 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl

Objektbeschreibung


An diesem verkehrstechnisch optimal gelegenen Standort bieten wir Ihnen eine Gewerbeimmobilie mit ca. 4.567 m² Nutzfläche an.

Hier haben Sie die Möglichkeit eine Immobilie in Top Lage von Lüdenscheid kaufen zu können. Auf Grund der guten Lage und der variablen Nutzungsmöglichkeiten biete diese Gewerbefläche großes Potenzial.

Diese Immobilie wurde in den 50er Jahren errichtet und mehrfach durch An- und Umbauten erweitert, der letzte war 1975.

Auf der linken Seite des Grundstücks befindet sich das Verwaltungsgebäude. Der Ausstattungsstandard und der Erhaltungszustand sind als normal zu bewerten.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Büro- und Sozialtrakt
KG ca. 264 m²
EG ca. 299 m²
OG ca. 288 m²
Gesamtfläche ca. 851 m²

Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich das Produktions- und Lagergebäude. Der Ausstattungsstandard ist als normal zu bewerten, der Erhaltungszustand ist als renovierungsbedürftig zu bewerten. Das Dach und die Fensteranlage müssen zum Teil erneuert werden.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Hallen
Produktionsfläche ca. 2.532 m²
Lagerfläche inkl. Garagen ca. 1.184 m²
Gesamtfläche 3.716 m²

Die bestehenden Produktions- und Büroflächen sind ggf. für mehrere Nutzer aufteilbar. Für den Lieferverkehr stehen Lkw-Ladeplätze mit Sektionaltoren zur Verfügung.


Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird nachgereicht.


DER KAUFPREIS BETRÄGT NUR 725.000,00 €.

Ausstattung



Büro- und Sanitärtrakt


- Außenwände: Mauerwerksbau mit Außenputz und Anstrich

- Dach: Walmdach bzw. Flachdach in massiver Ausführung, Eindichtung mit Bitumen- bzw. Folienbahnen

- Decken: Stahlbeton, abgehängte Decken

- Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, erneuert 1985

- Türen und Tore: Metalltür-Elemente

- Treppen: Stahlbetontreppe mit Kunststoffbelag und Stahlgeländer

- Innenwände: Trennwände tlw. in Mauerwerk, Feuchträume rundum gefliest

- Innentüren: Türblätter in Kunststoff/Holz, tlw. Ganzglas

- Oberböden: Eingang: Naturstein, Fliesen. Büro-/Sanitärbereich: Fliesen, Teppichboden

- Heizung: Ölbefeuerte Zentralheizung, Kessel erneuert 1993, Brenner erneuert in 2004, 110.000 Ltr.-Stahltanks

- Sanitär: Gut ausgestattete Toiletten-Anlagen aus 2002, Teeküche, Warmwasseraufbereitung über Elektrogeräte

- Elektroanlage: Zweckmäßige Ausstattung, Einbauleuchten, Leitungsführung in Fensterbank-Kanälen

- Nutzung: Entwicklung, Vertrieb und Verwaltung



Produktion- und Lagerhallen:


- Außenwände: Stahlbeton-Konstruktion, Ausfachung in Mauerwerk, verputz

- Dach: Stahlbeton-Konstruktion, tlw. Stahlbetondecken, Eindichtung mit Bitumen- bzw. Folienbahnen, tlw. Eternitwell-Eindeckung. Dächer überwiegend erneuerungsbedürftig.

- Decken: Zwischendecken in Stahlbeton

- Fenster: Metall mit Industrieverglasung, tlw. erneuerungsbedürftig, Dachkuppeln

- Türen und Tore: Metalltür-Elemente, Metall-Sektionaltore

- Treppen: Stahltreppen

- Innenwände: Mauerwerk bzw. Gasbetonplatten

- Innentüren: Stahltüren

- Oberböden: Industrieestrich, tlw. Rohbeton

- Heizung: Ölbefeuerte Zentralheizung, Lufterhitzer unter der Decke

- Sanitär: Toiletten-, Wasch- und Duschräume, Umkleiden Warmwasseraufbereitung über Warmwasserbereiter

- Elektroanlage: Zweckmäßige Ausstattung

- Stützenabstand: Zwei Stützreihen, Stützenabstand 5 x 10 m

- Nutzbare Höhe: Im Lagerbereich 5 m

- Krananlage: Mehrere Laufkatzen mit unterschiedlicher Tragkraft

- Tore: Zwei Sektionaltore unterschiedlicher Breite mit Durchfahrtshöhe von ca. 4,25 m

- Laderampe: Länge ca. 2,5 m, Höhe ca. 1,25 m


Lage



Diese Immobilien befindet sich in verkehrsgünstiger Innenstadt naher Lage von Lüdenscheid.


Am Wendelpfad 11 in 58507 Lüdenscheid.

Entfernung:

- zur Autobahnauffahrt Lüdenscheid sind es ca. 2.500 m

Sonstiges


Beispiel zur Vermietung:
Mieteinnahmen Bürofläche 4,50 €/m² bei 851 m² = 3.829,50 €
Mieteinnahmen restliche Fläche 3,50 €/m² bei 3.716 m² = 13.006,00 €
Gesamt 16.835,50 € Monatlich


Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis 725.000,00 €
Nebenkosten 87.000,00 €
Renovierungskosten 200.000,00 €
Gesamtkosten 1.012.000,00 €


Finanzierungsbetrag 900.000,00 € (bei 1,50 % Zinsen und 3,50 % Tilgung) beträgt die monatliche Belastung nur 3.750,00 €.


Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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