RESERVIERT!!! Gepflegte Stadtvilla mit toller Raumaufteilung + Garage und Garten zu verkaufen

Straßenansicht
Einfahrt
Eingangsbereich
Gäste WC
Arbeitszimmer
Wohnbereich
Essbereich
Küche   Einbauküche
Flur
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Lageplan
Umgebungsplan Lageplan
Garten
Garten
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Eckdaten

Kennung 5358
Objektart Einfamilienhaus
Lage 58553 Halver
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 150 m²
Kaufpreis 369.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christos Kontoyannis
Tel. +49 2353 66994028

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1934
Anzahl separater WCs 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
Kellerfläche ca. 65 m²
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 3
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Grundstücksfläche ca. 628 m²
0
200
>400


219.79
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 219.79 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 13.04.2031

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit ein tolles, freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Halver zu erwerben.

Diese schöne Stadtvilla mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² wurde in Massivbauweise auf einem 628 m² großen Grundstück erbaut und in den letzten Jahren aufwendig renoviert. Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie mit 2 - 3 Kindern und auch für Berufstätige die ein Arbeitszimmer zu Hause benötigen.

Im Erdgeschoss spielt sich das tägliche Leben ab, hier befindet sich der geräumige Eingangsbereich, das Gäste WC, das Arbeitszimmer, die Küche, das helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten, das Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich die zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, eine lichtdurchflutete große Diele Flur und das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Der helle Keller mit einer Nutzfläche von ca. 65 m² umfasst einen Hauswirtschaftsraum, einen Sport-/Hobbyraum, Vorratsraum, Heizungsraum.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit elektrischem Torantrieb und 2 - 3 Stellplätzen davor.

Das Einfamilienhaus verfügt über einen kleinen Vorgarten, der Großteil des Grundstücks befindet sich hinter dem Haus und ist mit einer großen Terrasse, einer schönen Rasenfläche, kleinen Büschen, einer Hecke und einem schönen Kirschbaum bepflanzt.

Auf der schönen Rasenfläche, die von einem Rasenroboter gemäht wird befindet sich noch eine Schaukel, ein Sandkasten und das sehr schöne Spielhaus.


Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Flur und Treppe ins Obergeschoss
- Gäste WC
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten
- Küche mit Einbauküche (VB)
- Terrasse

Die Wohnfläche auf der Etage beträgt ca. 80 m² inkl. 12 m² (50 m²) Terrasse

Obergeschoss
- Zwei Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Die Wohnfläche auf der Etage beträgt ca. 70 m²

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m².

Falls Ihnen die Wohnfläche nicht ausreicht, befindet sich noch Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Dieses schöne Einfamilienhaus kann ohne aufwendige Renovierungsarbeiten bezogen werden!!!

Das pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von 628 m².

DER KAUFPREIS BETRÄGT NUR 369.000,00 €

Ausstattung


In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:

Im Jahr 2014
Erneuerung Badezimmer + Gäste WC
Erneuerung Heizungsanlage
Erneuerung Oberbodenbeläge
Erneuerung der Elektroleitungen inkl. der Schalter + Steckdosen
Teilweise wurden die Wände neu verputzt
Tapezier und Malerarbeiten

Im Jahr 2019
Erneuerung der Fenster inkl. der Hauseingangstür

Im Jahr 2020
Einbau einer Klimaanlage für zwei Schlafräume


- Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten
- Arbeitszimmer oder Gästezimmer im Erdgeschoss
- Zwei Kinderzimmer
- Gäste WC
- Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Garage + 2 - 3 Stellplätze
- Einbauküche (VB)

Lage


Diese Immobilien befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage.

Bächterhof 21 in 58553 Halver

Entfernung:

- zur Grundschule und zu den weiterführenden Schulen ca. 300 m
- zum nächsten Kindergarten ca. 50 m
- zum Busbahnhof ca. 50 m

Sonstiges

DER KAUFPREIS BETRÄGT 369.000,00 €

Finanzierungsbeispiel:

Kaufpreis 369.000,00 €
Nebenkosten 44.000,00 €
Gesamtkosten 413.000,00 €
Abzüglich Eigenkapital 33.000,00 €

Finanzierungsbetrag 380.000,00 € (bei 1,00 % Zinsen und 2,50 % Tilgung) beträgt die monatliche Belastung nur 1.108,00 €.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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