Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage mit Garten, Garage und Carport zu verkaufen

Straßenansicht
Eingangsbereich
EG Schlafzimmer
EG Badezimmer
OG Flur
OG Wohn- Essbereich
OG Küche
OG Gäste WC
OG Treppenhaus
OG Kinderzimmer
OG Arbeitszimmer
OG 2. Kinderzimmer
Keller
Einfahrt
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Lageplan 1
Umgebungsplan Lageplan 2
Garage   Carport
Garten
Balkon
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Eckdaten

Kennung 5362
Objektart Einfamilienhaus
Lage 51766 Ründeroth
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 146 m²
Kaufpreis 319.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christos Kontoyannis
Tel. +49 2353 66994028

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 186 m²
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kellerfläche ca. 20 m²
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1783
0
200
>400


260.41
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 260.41 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.06.2031

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit ein tolles Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Ründeroth zu erwerben.

Dieses schöne Haus mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² wurde in Massivbauweise auf einem 186 m² großen Grundstück 1783 erbaut und 1966 erneuert. Die Außenwände des Erdgeschosses bestehen aus 50 cm breiten Bruchstein-Mauerwerk, dieses wurde teilweise ersetzt, isoliert und mit Zementmörtel neu verputzt. Im Zuge dieser Arbeiten wurde am Westgiebel des Hauses ein Balkon angebaut.

Im Jahre 1998 haben die aktuellen Eigentümer diese charmante Immobilie erworben und folgende Arbeiten durchgeführt:

Erneuerung Badezimmer + Gäste WC
Erneuerung Heizungsanlage
Erneuerung der Fenster
Erneuerung Oberbodenbeläge
Teilweise wurde die Elektrik erneuert
Teilweise wurden die Wände neu verputzt
Tapezier- und Malerarbeiten

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit 2 - 3 Kindern und auch für Berufstätige die ein Arbeitszimmer zu Hause benötigen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, das geräumige Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Badewanne.

Im Obergeschoss befindet sich der Wohn-/ Essbereich mit Ausgang zum Balkon, die Küche, und das Gäste WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein zweites Arbeits- oder Gästezimmer.

Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 20 m².

Neben dem Haus befindet sich eine Garage und ein Carport.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine kleine Terrasse mit schöner Rasenfläche, einer Hecke und auf dem Grundstück befindet sich noch ein schöner Kirschbaum.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Flur und Treppe ins Obergeschoss
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Terrasse

Die Wohnfläche auf der Etage beträgt ca. 49 m² inkl. 4 m² (9 m²) Terrasse.

Obergeschoss
- Wohn-Essbereich
- Küche mit Einbauküche (VB)
- Balkon
- Flur

Die Wohnfläche auf der Etage beträgt ca. 55 m² inkl. 4 m² (8 m²) Balkon.

Dachgeschoss
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Arbeits oder Gästezimmer
- Flur

Die Wohnfläche auf der Etage beträgt ca. 42 m²

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 146 m².

Dieses schöne Einfamilienhaus kann kurzfristig bezogen werden!!!

Das pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von 186 m².

DER KAUFPREIS BETRÄGT NUR 319.000,00 €

Ausstattung


- Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Balkon
- Arbeitszimmer oder Gästezimmer im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
- Zwei Kinderzimmer
- Gäste WC
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
- Garage + Carport
- Einbauküche (VB)

Lage


Diese Immobilien befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage.

Verbindungsweg 4 in 51766 Ründeroth

Entfernung:

- zur Grundschule und zu den weiterführenden Schulen ca. 700 m
- zum nächsten Kindergarten ca. 600 m
- zum Busbahnhof ca. 200 m
- zum Bahnhof ca. 250 m
- zur Autobahnauffahrt A4 ca. 3,4 km

Sonstiges

DER KAUFPREIS BETRÄGT 319.000,00 €

Finanzierungsbeispiel:

Kaufpreis 319.000,00 €
Nebenkosten 38.000,00 €
Renovierungskosten ca. 20.000,00 €
Gesamtkosten 377.000,00 €
Abzüglich Eigenkapital 27.000,00 €

Finanzierungsbetrag 350.000,00 € (bei 1,00 % Zinsen und 2,50 % Tilgung) beträgt die monatliche Belastung nur 1.020,00 €.


Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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